Service
新成屋驗屋：檢驗項目、費用、常見缺失
檢驗項目
幸福驗屋擁有土木技師、電器技師等最專業的顧問團隊，是您最强大的依靠。
合約及工程圖說
- 車位丈量
- 廚具、衛浴、建材等品牌型號核對
- 核對水電圖
- 核對土建圖
- 穿樑(檔)套管位置
- 檢查進戶水管材質(位置)、有/無減壓閥、有/無水鎚裝置
弱電及強電類
- 網路線路品質
- 電話線路品質
- 電視線路品質
- 電箱組裝外觀及功能
- 電線線徑、NFB、ELB規格及核對單線圖
- 接地電阻測試
- 絕緣電阻測試
- 核對電路圖
- 插座接線、電壓測試
- 漏電斷路器測試
- 有/無緊急電源(AIS)、有/無緊急求救裝置
- 插座數量、位置、外觀及高度
- 開關數量、位置、外觀及功能
臥室、客廳
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 測量窗框水平、密合度
- 紗窗及紗網頭
- 窗框及窗片外觀
- 玻璃外觀
- 玻璃矽利康及外框收邊
- 玻璃厚度測量
- 樑、柱、牆面泥作地工品質(空心)
- 樑、柱、牆面及轉角歪斜
- 牆面油漆習慣度、平整度、色差、髒污
- 牆面漏水水痕、水斑
- 地磚空心、翹曲或木地板平整度
- 地磚或木地板外觀(龜裂、刮痕、髒污、缺損、填縫狀況)
- 踢腳板、地磚或木地板收邊
- 測量樓地板水平
- 確認防火棉章、膠條(玄關門)
- 測量門框水平、密合度
- 門檔水平、外觀及收邊
- 門鎖、門把、絞鏈等五金
- 門擋或門弓器
- 門框及門片外觀
- 門框周圍矽利康及收邊
衛浴
- 地面排水管道內視鏡檢查
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 暖抽風機外觀與功能測試
- 衛浴壁磚空心、翹曲或歪斜
- 衛浴壁磚外觀(龜裂、刮痕、髒污、缺損、填縫狀況)
- 衛浴地磚空心或翹曲
- 衛浴地磚外觀(龜裂、刮痕、髒污、缺損、填縫狀況)
- 洗臉盒檯面、鏡浴室、馬桶、五金配件、水龍頭等水平
- 五金配件外觀與功能測試
- 浴缸排水、溢水口、排水管及接縫測試
- 浴缸外觀及穩定度
- 浴缸、淋浴花灑龍頭外觀與功能測試
- 淋浴區門片外觀、功能及噴水測試
- 淋浴區牆面噴水測試
- 衛浴隔間背牆滲漏水評估
- 馬桶沖水功能測試
- 馬桶外觀及穩定度(是否安裝及通電)
- 馬桶矽利康或水泥收邊
- 洗臉盒水龍頭外觀與功能測試
- 洗臉盒及檯面外觀
- 臉盆欄外觀與功能測試
- 洗臉盒排水、溢水口、栓修孔排水管及接縫測試
- 衛浴門框滲漏水評估(乾、溼區噴水測試)
- 衛浴地面排水測試
- 衛浴洩水坡度測試
天花板及管道間
- 天花板高度
- 天花板泥作施工品質(空心)、平整度及裂痕
- 天花板漏水水痕、水斑
- 維修孔蓋與天花板外觀及功能
- 有無消防設備管路或偵煙裝置
- 管道間及管線檢查
陽台
- 冷氣排水管測試
- 地面排水管道內視鏡檢查
- 瓦斯管穿牆處檢查
- 曬衣架外觀及功能
- 燈具有無防水罩及燈具外觀
- 欄杆外觀及穩定度
- 陽台壁磚空心、翹曲或歪斜
- 陽台壁磚外觀(龜裂、刮痕、髒污、缺損、填縫狀況)
- 陽台地磚空心、翹曲或木地板完整度
- 陽台地磚或木地板外觀(龜裂、刮痕、髒污、缺損、填縫狀況)
- 陽台水龍頭外觀與功能測試
- 陽台地面排水測試
- 陽台洩水坡度測試
- 測量門框水平、密合度(三合一門)
- 門檻水平、外觀及收邊(三合一門)
- 門鎖、門把、絞鏈等五金(三合一門)
- 門擋或門弓器(三合一門)
- 門框及門片外觀(三合一門)
- 門框周圍矽利康及收邊(三合一門)
- 玻璃外觀(三合一門)
- 玻璃、門框周圍及矽利康收邊(三合一門)
- 紗門及紗線頭(三合一門)
- 玻璃厚度量測(三合一門)
廚房
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 瓦斯偵測器
- 消防偵測器
- 瓦斯爐或IH爐外觀及點火功能
- 排油煙機外觀及功能
- 洗碗機(或烘碗機)外觀及功能
- 櫥櫃抽屜外觀及功能
- 櫥櫃櫃體與門片外觀及功能
- 水槽及檯面外觀
- 烤漆玻璃外觀及功能
- 矽利康收邊品質
- 廚房水龍頭外觀與功能測試
- 廚房水槽排水、溢水口、排水管及接縫測試
- 廚房壁磚空心、翹曲或歪斜
- 廚房壁磚外觀(龜裂、刮痕、髒污、缺損、填縫狀況)
- 廚房地磚空心、翹曲或木地板完整度
- 廚房地磚或木地板外觀(龜裂、刮痕、髒污、缺損、填縫狀況)
- 廚房踢腳板、地磚或木地板收邊
- 廚房牆面未貼磚區域油漆裂痕、平整度、色差、髒污
- 廚房未貼磚區域樑、柱、牆面泥作施工品質(空心)
- 廚房樑、柱、牆面及轉角歪斜
- 廚房牆面漏水水痕、水斑
- 管道間及管線檢查(含排油煙管)
環境檢測
- 水壓檢測
- 水質-酸鹼度檢測
- 水質-軟硬水檢測
- 環境電磁波檢測
- 氣密窗隔音檢測
- 甲醛及空氣品質檢測
幸 福 驗 屋 新 成 屋 報 價
| 初驗 | 複驗 | |
|---|---|---|
| 服務費用 | 14,000元起 | 5,000元/次 |
| 檢驗坪數 (主建物+陽台) | 20坪(含)內，基本費不加價 | 新成屋大樓 複驗均一價 |
| 超坪費用 (主建物+陽台) | 超過20坪，每坪加收500元 |
驗屋費用說明：
1. 幸福驗屋保證承接複驗。
2. 驗屋後24小時內提供完整驗屋報告電子檔，如遇例假日則順延至次一工作日提供。
3. 專有實坪計價，含主建物、陽台。
4. 以上方案僅適用於平日驗屋之新成屋住宅大樓。
常見缺失
1、缺失：浴室滲漏水至背牆下方
熱像儀檢測出滲漏水處有溫差
混凝土水份儀測出牆面水份含量較高
滲漏水處以膠帶標記缺失
2、缺失：浴室滲漏水至背牆，從房間電燈開關滲出
現場光線較暗，以手電筒光源照射可看出水痕
輔以熱像儀檢測確認，並拍照記錄
3、缺失：窗框角隅泥作處龜裂、滲漏水
案例1. 窗角滲漏水處肉眼可見
案例2. 以熱像儀檢測出窗角滲漏水
案例3. 以熱像儀檢測出窗角滲漏水
4、缺失：內視鏡檢測-排水管存水彎內石塊、異物淤積、管壁破損
案例1. 內視鏡發現排水管碎石淤積
案例2. 內視鏡發現排水管異物淤積
案例3. 內視鏡發現排水管壁破損
5、缺失：冷氣排水管破裂導致滲漏水
冷氣排水測試，以熱像儀檢測發現冷氣排水管附近牆面有溫差
熱像儀檢測發現冷氣排水管下方牆面有多處溫差
水由窗框下方滲出
6、缺失：窗框滲漏水(與牆面接合處)
窗框滲漏水(與牆面接合處)
窗框滲漏水(與牆面接合處)
窗框滲漏水(與牆面接合處)
7、缺失：排水管未完工(未封閉)、排水管(口)破損、給水管滲漏水
案例1. 排水管未完工(未封閉)
案例2. 排水管(口)破損
案例3. 給水凡爾滲漏水
8、缺失：泥作缺損及異物(寶特瓶)、鋼筋外露合併滲漏水
案例1. 泥作缺損及異物(寶特瓶)
案例2. 泥作缺損及異物(寶特瓶)
案例3. 鋼筋外露合併滲漏水、管線未完工
9、缺失：磁磚龜裂
案例1. 磁磚龜裂
案例2. 磁磚龜裂
10、缺失：落水口排水管偏心
案例1. 落水口排水管偏心
案例2. 落水口排水管偏心
11、缺失：窗框框體滲漏水
窗框框體滲漏水(右側)
窗框框體滲漏水(右側)
窗框框體滲漏水(左側)
12、缺失：漏電、泥做結構帶電
漏電、泥做結構帶電造成溫差
漏電、泥做結構帶電造成溫差
漏電、泥做結構帶電，驗電筆檢測牆面帶電