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中古屋驗屋:檢驗項目、費用、常見缺失

為什麼中古屋需要驗屋?

交屋前掌握真實屋況,裝潢修繕一次到位!
驗屋現場

買中古屋最怕遇到看不見的屋況瑕疵。

許多人以為中古屋有使用痕跡很正常,直接裝潢即可,但管線及電線老化、滲漏水或電路異常等隱患,往往藏在木作與粉刷等偽裝之下。

在正式交屋前進行專業驗屋,能協助您全面體檢房屋現況。提早找出潛在問題,不僅能在交屋前與原屋主釐清責任,更能將基礎維修工程(如重拉管線、防水補強)與後續的室內裝潢完美整合、同步處理,更能避免入住後才漏水、跳電的噩夢,讓幸福新家從根本穩固安全。

檢驗項目

機電類

機電類

  • 電盤工作紅外線熱像儀檢測
  • 電線年份確認
  • 插座線路老化檢測
  • 電箱組裝外觀及功能
  • 電線線徑、NFB、ELB規格
  • 接地電阻測試
  • 絕緣電阻測試
  • 插座極性、電壓測試
  • 漏電斷路器測試
  • 開關功能
臥室及客廳

臥室及客廳

  • 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
  • 測量窗框水平、密合度
  • 紗窗及紗條膠帶
  • 玻璃收邊膠條
  • 玻璃厚度量測
  • 樑、柱、牆面及轉角塗料
  • 結構裂痕檢測
  • 牆面滲水水痕、水斑
  • 地磚或木地板外觀
  • 踢腳板、地磚或木地板收邊
  • 測量地磚水平
  • 確認防火標章、膠條(五關門)
  • 測量門框水平、密合度
  • 門扇、門把、絞鍊等五金
衛浴

衛浴

  • 地面排水管道內視鏡檢查
  • 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
  • 暖氣風機外觀與功能測試
  • 衛浴壁磚外觀
  • 衛浴地磚外觀
  • 五金配件外觀與功能測試
  • 浴缸排水、溫水口、排水管及接縫測試
  • 浴缸外觀及穩定度
  • 浴缸、淋浴花灑頭外觀與功能測試
  • 淋浴門片外觀、功能及噴水測試
  • 淋浴區地面噴水測試
  • 衛浴隔間積邊積水評估
  • 馬桶沖水功能測試
  • 馬桶穩定度(是否安裝及通氣)
  • 馬桶矽利康或水泥收邊
  • 洗臉盆水龍頭功能測試
  • 洗臉盆及檯面穩定度
  • 鏡櫃功能測試
  • 洗臉盆溢水、溢水口、連桿洩水管及接縫測試
  • 衛浴門片滲漏水評估(乾、溼區淹水測試)
  • 衛浴地面排水測試
  • 衛浴洩水坡度測試
天花板及管道間

天花板及管道間

  • 天花板漏水水痕、水斑
  • 維修孔蓋與天花板功能
  • 有無消防設備管道或偵煙發聲裝置
  • 管道間及管線檢查
陽台

陽台

  • 冷氣排水管測試
  • 地面排水管管道內視鏡檢查
  • 瓦斯管穿牆處檢查
  • 欄杆穩定度
  • 陽台壁磚外觀
  • 陽台地磚外觀
  • 陽台水龍頭功能測試
  • 陽台地面排水測試
  • 陽台洩水坡度測試
  • 測量門框水平、密合度(三合一門)
  • 門扇、門把、絞鍊等五金(三合一門)
  • 玻璃及矽利康收邊(三合一門)
  • 紗門及紗條膠(三合一門)
  • 玻璃厚度量測(三合一門)
廚房

廚房

  • 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
  • 瓦斯偵測器
  • 消防偵測器
  • 瓦斯爐或IH爐點火功能
  • 瓦斯外洩檢測
  • 排油煙機功能
  • 廚具設備過電確認
  • 廚櫃抽屜功能
  • 櫥櫃體門片功能
  • 水槽及檯面穩定度
  • 廚房水龍頭功能測試
  • 廚房水槽積水、溢水口、排水管及接縫測試
  • 廚房壁磚外觀
  • 廚房地磚或木地板外觀
  • 廚房踢腳板、地磚或木地板收邊
  • 廚房樑、柱、牆面及轉角塗料
  • 廚房牆面滲水水痕、水斑
  • 管道間及管線檢查(含排油煙管)
環境檢測

環境檢測

  • 水壓檢測
  • 水質-餘氯濃度檢測
  • 水質-軟硬水檢測
  • 環境電磁波檢測
  • 氣密窗隔音檢測
  • 甲醛及空氣品質檢測
幸福驗屋中古屋報價
初驗
服務費用 28,000元起
檢驗坪數(主建物+陽台) 30坪(含)內,基本費不加價
超坪費用(主建物+陽台) 超過30坪,每坪加收800元
驗屋費用說明:
1. 驗屋後24小時內提供完整驗屋報告電子檔,如遇例假日則順延至下一工作日提供。
2. 專案實坪計算,含主建物、陽台。
3. 以上方案僅適用於平日驗屋之中古屋住宅大樓。

常見缺失

缺失:窗框角隅泥作龜裂、滲漏水

案例1 案例1. 窗角滲漏水處肉眼可見
案例2 案例2. 以熱像儀測出窗角滲漏水
案例3 案例3. 以熱像儀測出窗角滲漏水

缺失:內視鏡檢測-排水管存水彎內石塊、異物淤積、管壁破損

案例1 案例1. 內視鏡發現排水管有石泥積
案例2 案例2. 內視鏡發現排水管異物淤積
案例3 案例3. 內視鏡發現排水管管壁破損