為什麼中古屋需要驗屋?
交屋前掌握真實屋況,裝潢修繕一次到位!

買中古屋最怕遇到看不見的屋況瑕疵。
許多人以為中古屋有使用痕跡很正常,直接裝潢即可,但管線及電線老化、滲漏水或電路異常等隱患,往往藏在木作與粉刷等偽裝之下。
在正式交屋前進行專業驗屋,能協助您全面體檢房屋現況。提早找出潛在問題,不僅能在交屋前與原屋主釐清責任,更能將基礎維修工程(如重拉管線、防水補強)與後續的室內裝潢完美整合、同步處理,更能避免入住後才漏水、跳電的噩夢,讓幸福新家從根本穩固安全。
檢驗項目

機電類
- 電盤工作紅外線熱像儀檢測
- 電線年份確認
- 插座線路老化檢測
- 電箱組裝外觀及功能
- 電線線徑、NFB、ELB規格
- 接地電阻測試
- 絕緣電阻測試
- 插座極性、電壓測試
- 漏電斷路器測試
- 開關功能

臥室及客廳
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 測量窗框水平、密合度
- 紗窗及紗條膠帶
- 玻璃收邊膠條
- 玻璃厚度量測
- 樑、柱、牆面及轉角塗料
- 結構裂痕檢測
- 牆面滲水水痕、水斑
- 地磚或木地板外觀
- 踢腳板、地磚或木地板收邊
- 測量地磚水平
- 確認防火標章、膠條(五關門)
- 測量門框水平、密合度
- 門扇、門把、絞鍊等五金

衛浴
- 地面排水管道內視鏡檢查
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 暖氣風機外觀與功能測試
- 衛浴壁磚外觀
- 衛浴地磚外觀
- 五金配件外觀與功能測試
- 浴缸排水、溫水口、排水管及接縫測試
- 浴缸外觀及穩定度
- 浴缸、淋浴花灑頭外觀與功能測試
- 淋浴門片外觀、功能及噴水測試
- 淋浴區地面噴水測試
- 衛浴隔間積邊積水評估
- 馬桶沖水功能測試
- 馬桶穩定度(是否安裝及通氣)
- 馬桶矽利康或水泥收邊
- 洗臉盆水龍頭功能測試
- 洗臉盆及檯面穩定度
- 鏡櫃功能測試
- 洗臉盆溢水、溢水口、連桿洩水管及接縫測試
- 衛浴門片滲漏水評估(乾、溼區淹水測試)
- 衛浴地面排水測試
- 衛浴洩水坡度測試

天花板及管道間
- 天花板漏水水痕、水斑
- 維修孔蓋與天花板功能
- 有無消防設備管道或偵煙發聲裝置
- 管道間及管線檢查

陽台
- 冷氣排水管測試
- 地面排水管管道內視鏡檢查
- 瓦斯管穿牆處檢查
- 欄杆穩定度
- 陽台壁磚外觀
- 陽台地磚外觀
- 陽台水龍頭功能測試
- 陽台地面排水測試
- 陽台洩水坡度測試
- 測量門框水平、密合度(三合一門)
- 門扇、門把、絞鍊等五金(三合一門)
- 玻璃及矽利康收邊(三合一門)
- 紗門及紗條膠(三合一門)
- 玻璃厚度量測(三合一門)

廚房
- 窗框及窗框角隅處噴窗滲漏水測試
- 瓦斯偵測器
- 消防偵測器
- 瓦斯爐或IH爐點火功能
- 瓦斯外洩檢測
- 排油煙機功能
- 廚具設備過電確認
- 廚櫃抽屜功能
- 櫥櫃體門片功能
- 水槽及檯面穩定度
- 廚房水龍頭功能測試
- 廚房水槽積水、溢水口、排水管及接縫測試
- 廚房壁磚外觀
- 廚房地磚或木地板外觀
- 廚房踢腳板、地磚或木地板收邊
- 廚房樑、柱、牆面及轉角塗料
- 廚房牆面滲水水痕、水斑
- 管道間及管線檢查(含排油煙管)

環境檢測
- 水壓檢測
- 水質-餘氯濃度檢測
- 水質-軟硬水檢測
- 環境電磁波檢測
- 氣密窗隔音檢測
- 甲醛及空氣品質檢測
| 幸福驗屋中古屋報價 | |
|---|---|
| 初驗 | |
| 服務費用 | 28,000元起 |
| 檢驗坪數(主建物+陽台) | 30坪(含)內,基本費不加價 |
| 超坪費用(主建物+陽台) | 超過30坪,每坪加收800元 |
驗屋費用說明:
1. 驗屋後24小時內提供完整驗屋報告電子檔,如遇例假日則順延至下一工作日提供。
2. 專案實坪計算,含主建物、陽台。
3. 以上方案僅適用於平日驗屋之中古屋住宅大樓。
1. 驗屋後24小時內提供完整驗屋報告電子檔,如遇例假日則順延至下一工作日提供。
2. 專案實坪計算,含主建物、陽台。
3. 以上方案僅適用於平日驗屋之中古屋住宅大樓。
常見缺失
缺失:窗框角隅泥作龜裂、滲漏水
案例1. 窗角滲漏水處肉眼可見
案例2. 以熱像儀測出窗角滲漏水
案例3. 以熱像儀測出窗角滲漏水缺失:內視鏡檢測-排水管存水彎內石塊、異物淤積、管壁破損
案例1. 內視鏡發現排水管有石泥積
案例2. 內視鏡發現排水管異物淤積
案例3. 內視鏡發現排水管管壁破損
